还是以前的楼市好啊，那个时候随便买房都能赚到钱，不像现在，买房别说赚钱了，甚至还有可能会亏本。虽然最近这两年市场上的房价依旧保持上涨趋势，但涨幅却因为政策调控的原因出现明显下跌，去年更是跌到了5.9%的水平。这样的房价涨幅水平下，大部分人买房都会亏本，毕竟现在市场上的房贷利率都已经超过5%，如果再加上税费，基本上可以说抱着投资目的的炒房者，买房之后都会亏本。当然对于刚需购房者来说，那就不一样了，因为居住和投资完全是两码事。不过现在的楼市行情下，就算是刚需在买房的时候也要小心，所以笔者认为现在买房已经成为一个技术活了。

尽管楼市还没出现明显的下跌，但整个楼市却已经出现了明显的分化行情。例如2020年既有房价上涨20%多的城市，也有房价下跌超过15%的城市。所以对于购房者来说，现在摆在面前最大的一个难题就是，如何分辨城市的涨跌。

当然这个问题解决起来其实很容易，因为楼市调控之后，经济和人口就成为了影响房价走势的最关键因素。所以只要跟着经济和人口买房，基本上就不会亏本，问题是如何确定一个城市的经济和人口，这就是一个技术活了。而且分析完了城市的经济和人口状况之后，还要分析城市内各个区域之间的具体情况，毕竟每个区域的配套都不一样。配套完善的地区，房价当然更有可能上涨，反之就很有可能会出现下跌，而分析配套就是一个技术活。

而且还有一个很重要的因素，那就是现在各个城市都有严格的调控政策，这些城市普遍十分复杂。购房者在买房之前，不仅要分析经济、人口、配套这些东西，还要分析政策，否则连自己有没有购房资格都不知道。例如此前深圳楼市对调控政策进行升级之后，一些本来有购房资格的人，一下子就失去了购房资格。而且还要搞清楚贷款政策，一方面是因为现在各个城市都对银行贷款提出了新的条件，另一方面也是因为以前一些能钻的漏洞，现在不行了，例如经营贷买房。所以在这个时候买房就更需要关注政策的变化，时刻分析政策的变化。总之现在买房不能像以前那样，买房需要付出更多精力，这样才不至于亏本。

当然这对于楼市稳定来说是一件好事，因为在买房变成一件技术活之后，炒房者不可能有那么多精力买房。到时候整个楼市的炒房者都会变得更少，而一个没有炒房者干预的楼市，房价会怎么样就不用说了吧。笔者一直都在说，中国楼市已经过了随便买都能赚钱的时代，未来的楼市的一个利好刚需的楼市。因为刚需买房不怕花时间研究房子，毕竟这是需要住几十年的房子，所以只有出于居住目的买房的人才能收获利好。而如果还抱着投资的心态，在目前的楼市行情下，就只有亏本这一条路可走。