2010年佛山GDP达到5651亿元，2019年佛山GDP突破万亿关口，花了近10年时间佛山经济实力翻了一倍。随着城市竞争力的显著增强，很多外地人考虑落户佛山，而佛山的常住人口在这近10年里猛增92万人，如今已突破800万人。

新市民大量涌入，进一步改变了佛山城市发展格局，加快了城市化进程。近年来随着轨道交通、医疗、教育资源逐步扩散，传统意义上佛山中心城区与市级副中心、区级中心的差距被进一步缩小，边际逐渐被淡化，佛山很多区域已经与广州基本实现“一小时生活圈”，为新市民提供的选择变得越来越多。

●南方日报记者?尹辅华

民生工程建设加速??近三年常住人口暴增助推城市发展

2010年佛山GDP总量在全国排在前列，这让很多外地人开始憧憬到佛山创业、生活。

但是2011年佛山楼市在“国八条、限购、一房一价、限贷”系列调控下，从“黄金时代”走向了“白银时代”：由于外地人在佛山较难买房，导致成交面积同比降近两成。

在随后4年时间里，佛山常住人口每年都有增加，但新市民几乎都选择居住在禅城区，南海区桂城街道、大沥镇，顺德区大良街道等几个城市化水平较高区域，城市发展格局并未有太大变化。

“取消限购，想买多少套就可买多少套。”2015年5月1日，一纸松绑令让佛山的开发商欢呼雀跃，佛山成为广东省首个对房地产政策进行松绑的城市，当年全市房地产开发投资完成比2014年增长13.5%，而城市人口也比2014年末增加8.00万人，增长幅度达到1.09%，一扫过往几年常住人口增长幅度不能突破1%的窘境。

尤其是进入2017年，全国各城市开始“抢人”，佛山也加入其中。因为对于大多数城市而言，人口增量仍是拉动消费、促进投资，乃至实施创新驱动的基础动力。目前国内GDP超过1万亿元的城市中，其中很多城市常住人口总量已超过1000万大关。

当然加速吸引更多外来人口并不容易，这考验一座城市方方面面：从城市人居环境到经济发展活力、产业发育层次，再到公共服务配套、投资潜力条件，缺一不可。

不过2017年佛山交出了满意答卷，例如顺德区因为在2016年发布了地铁、医院、学校等民生项目内容，其2017年常住人口增量高过广州GDP总量最大的天河区（6.69万人）。

在人口激增的刺激下，当年顺德区商品房住宅投资比2016年增长16.9%，其中全年商品房施工面积增长20%，商品房竣工面积增长66.8%，其中住宅80.25万平方米。

从最近三年情况看，佛山市常住人口增幅不低于2.60%，甚至最高到3.25%，正是因为有这个数据，广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线等一批市政重大基础设施项目才能有“底气”加快施工，佛山市妇幼保健院新址等一批民生重点工程加速扩容。

新市民除了关注小区外部基础设施外，近10年来，他们对房型的选择也有一定规律可循。

“回看近10年佛山新市民对房产户型需求，分为两个方向，一个刚来的人多选择90平方米左右的小三房，居住几年后，有点积蓄大多就换成120平方米的小四房。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，目前中心城区房价偏高，很多新市民已在南海狮山、丹灶、顺德陈村等地选购楼房。

城市发展格局改变??非限购区成为宜居新热点

“2010年我在禅城区雅居乐买了一套房，那时候我看重的是亚艺公园这个大氧吧以及附近环湖小学教育资源。”新市民朱立明那时候刚到佛山，听人介绍中心城区发展较好，基础设施齐全。

10年过去了，朱立明现在佛山市三水区开了分公司，为了避免每天都要往返禅城区，他最近又在三水区购置房产。

朱立明有这样的选择，一是因为目前禅城区属于佛山楼市限购区，他已无资格购买；另一个考量就是三水区的城市发展越来越快，已经能够基本满足他的需求。就在本月评出的《2020年中国城区高质量发展白皮书》里，禅城、三水都进入全国百强区榜单。

对于近三年扎根的“新佛山人”，2017年3月24日深夜佛山发出的楼市限购令，即在禅城、南海、顺德三个区设置多个限购区域的做法，让他们换了一个居住思维，同时佛山城市发展格局也正在发生改变。

“禅城、南海、顺德条件都很好，所以我把置业首选放到这些区域内的非限购区域。”周世新现居住在顺德伦教，他家3公里外就是目前顺德最大的医院——南方医科大学顺德医院，而未来佛山地铁3号线一旦通车，他也能在15分钟内到达站点。